Déménagement récent, fin de chantier, succession ou tout simplement des années de vie qui ont laissé des traces : les raisons de remettre une maison en état ne manquent pas. Dans le 7ᵉ arrondissement de Marseille – entre le Roucas-Blanc, Endoume et les quartiers résidentiels qui surplombent la Corniche – les maisons individuelles présentent souvent des caractéristiques architecturales spécifiques (sols en pierre, carrelages anciens, volets en bois exposés aux embruns) qui rendent ce travail plus exigeant qu’ailleurs.

Cet article propose un plan d’action concret, étape par étape, pour mener à bien une remise en état et un nettoyage en profondeur sans mauvaise surprise.

Pourquoi un nettoyage de remise en état est différent d’un ménage classique

Un ménage hebdomadaire entretient un logement déjà propre. La remise en état, elle, vise à restaurer un niveau de propreté comparable au neuf. Elle intervient à un moment charnière : avant une mise en location, après des travaux de rénovation, ou lors d’un changement de propriétaire.

Selon l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), près de 40 % des logements en France présentent au moins un défaut lié à l’état général ou à l’entretien au moment d’un changement d’occupant. Dans un arrondissement comme Marseille 7, où le parc immobilier mêle villas des années 1930 et constructions contemporaines, la diversité des matériaux multiplie les précautions à prendre.

La différence essentielle tient à l’ampleur du chantier : on intervient du sol au plafond, on traite les résidus tenaces, on remet chaque surface dans un état fonctionnel et esthétique. Ce n’est ni du simple dépoussiérage, ni de la rénovation lourde. C’est un entre-deux qui exige méthode et rigueur.

Étape 1 – Évaluer l’état réel du logement

Avant de sortir le moindre produit, prenez le temps de faire un diagnostic pièce par pièce. Notez les points critiques :

Les surfaces au sol

Parquet vitrifié, carrelage en terre cuite, béton ciré : chaque revêtement nécessite un traitement différent. Un sol en tomettes provençales – fréquent dans les maisons anciennes du 7ᵉ – ne supporte pas les détergents acides qui conviendraient à un carrelage en grès cérame.

Les murs et plafonds

Traces de nicotine, auréoles d’humidité, résidus de colle après dépose de papier peint : identifiez la nature de chaque tache. Les maisons situées en bord de mer, côté Malmousque ou Prophète, peuvent aussi présenter des traces de salpêtre dues à l’humidité saline.

Les menuiseries et équipements

Fenêtres, volets, placards, sanitaires, VMC. L’état des joints de salle de bain, par exemple, est souvent un indicateur fiable du niveau de nettoyage nécessaire dans l’ensemble du logement.

Étape 2 – Organiser le chantier de manière méthodique

Une remise en état efficace suit toujours un ordre logique. Commencer par les pièces du fond et terminer par l’entrée évite de resalir les zones déjà traitées. De même, on travaille toujours du haut vers le bas : plafonds d’abord, sols en dernier.

Le bon séquencement

Prévoyez d’abord une phase de débarras : évacuation des encombrants, des déchets de chantier ou des objets laissés par l’ancien occupant. À Marseille 7, la métropole Aix-Marseille-Provence met à disposition un service d’enlèvement des encombrants sur rendez-vous, ce qui facilite cette première étape.

Vient ensuite le dépoussiérage complet (murs, plinthes, dessus de portes, luminaires), puis le nettoyage humide des surfaces, et enfin le traitement des sols.

Le matériel indispensable

Pour un chantier de cette envergure, le matériel domestique classique montre vite ses limites. Un nettoyeur vapeur professionnel, une monobrosse pour les sols durs et un aspirateur à filtre HEPA constituent le minimum pour un résultat durable. La location de matériel professionnel est une option souvent plus rentable que l’achat pour un particulier.

Étape 3 – Traiter les points sensibles

Certaines zones concentrent la majorité de l’effort.

La cuisine

Hotte, four, plaques, joints de plan de travail : la cuisine accumule les graisses cuites qui résistent aux produits ménagers courants. Un dégraissant professionnel à base alcaline, laissé en temps de pose suffisant, donne de bien meilleurs résultats qu’un nettoyant multi-usage appliqué à la va-vite.

Les sanitaires

Tartre, calcaire, moisissures dans les joints de silicone. L’eau de Marseille, relativement calcaire, favorise les dépôts sur la robinetterie et les parois de douche. Un détartrant adapté au type de surface – acide pour le carrelage, neutre pour la pierre naturelle – est indispensable.

Les vitres et huisseries

Après des travaux, les vitres portent souvent des projections de peinture, de plâtre ou de poussière de ponçage. Un grattoir professionnel à lame permet de retirer ces résidus sans rayer le verre, à condition de travailler sur surface humide.

Étape 4 – Savoir quand faire appel à un professionnel

On peut mener soi-même une bonne partie du travail, mais certaines situations justifient l’intervention d’un spécialiste : surfaces très étendues (plus de 100 m²), présence de résidus de chantier (enduit, colle, peinture), sols fragiles nécessitant un traitement spécifique, ou tout simplement manque de temps.

Les professionnels de la remise en état après travaux ou changement d’occupant à Marseille 7 disposent d’équipements industriels et de produits techniques inaccessibles au grand public. Leur intervention garantit aussi un résultat homogène, ce qui est souvent décisif avant une mise en location ou une vente.

Le recours à un prestataire local présente un avantage supplémentaire : la connaissance des spécificités du bâti marseillais. Un intervenant habitué aux maisons du 7ᵉ arrondissement saura, par exemple, adapter son approche face à un sol en pierre de Cassis ou à des volets en bois exposés au mistral et aux embruns.

Étape 5 – Vérification finale et état des lieux

Une fois le nettoyage terminé, procédez à une inspection méthodique. Vérifiez chaque pièce à la lumière naturelle : c’est elle qui révèle le mieux les traces résiduelles sur les vitres, les sols et les surfaces lisses.

Quelques points souvent oubliés lors de la vérification :

• Les dessus d’armoires et de meubles hauts.
• L’intérieur des placards et des tiroirs.
• Les plinthes et les angles de sol.
• Les grilles de ventilation et les bouches d’aération.
• Les interrupteurs et les poignées de porte.

Si la remise en état précède un état des lieux de sortie, pensez à photographier chaque pièce une fois le travail terminé. Ces clichés constituent une preuve utile en cas de litige sur la restitution du dépôt de garantie.